Basée à Montailleur, au cœur de la Savoie, notre équipe suit de près l’évolution du marché immobilier sur les départements de la Savoie, de la Haute-Savoie et de l’Isère. Voici ce qu’il convient de retenir aujourd’hui et ce que cela signifie pour vos projets.
🔍 État du marché
Le marché immobilier dans le Pays de Savoie (Savoie + Haute-Savoie) montre des signes de reprise. Selon la FNAIM Savoie Mont Blanc, les transactions repartent à la hausse depuis début 2025, notamment pour les primo-accédants, tandis que les prix restent relativement stables. chambre-interdepartementale-de-savoie.notaires.fr+4Le Progrès+4Le Dauphiné Libéré+4
Concernant l’offre, le neuf peine encore à retrouver une dynamique forte : la construction de logements neufs reste en dessous des besoins et le temps de commercialisation s’allonge. Le Dauphiné Libéré
Du côté des départements ciblés, la Savoie dispose d’un avantage avec la rareté de foncier dans certaines zones, ce qui maintient la valeur des biens. immobilier-savoie.fr+1
Enfin, les tendances nationales influencent aussi la région : la transition énergétique, les normes de rénovation, les besoins de logements pour les jeunes et les familles sont des facteurs de plus en plus importants. Immobilier Notaires+1
📈 Typologie des biens recherchés
Les maisons individuelles avec terrain demeurent particulièrement prisées, notamment pour les familles cherchant cadre de vie et accessibilité vers montagnes ou espaces verts. immobilier-savoie.fr
Les appartements, notamment dans les agglomérations Savoie/Haute‐Savoie/Isère, restent attractifs pour les investisseurs et pour ceux qui privilégient la proximité des commodités. immobilier-savoie.fr
Les terrains à bâtir ou à aménager constituent un segment spécifique recherché, surtout par des acquéreurs souhaitant personnaliser leur projet. immobilier-savoie.fr
🧭 Forces et défis pour 2025
Forces :
Attractivité du territoire : qualité de vie, montagne, lacs, nature, accès aux activités de plein air.
Stabilité relative des prix dans plusieurs secteurs de la Savoie/Haute‐Savoie.
Demande toujours soutenue pour les biens bien situés, bien orientés, de qualité.
Défis :
Taux d’intérêt qui restent élevés par rapport aux années précédentes, ce qui pèse sur le budget des acheteurs. Le Dauphiné Libéré+1
Offre insuffisante de logements, notamment de biens neufs ou de biens rénovés, ce qui crée des tensions.
Normes de rénovation énergétique de plus en plus exigeantes : les biens classés « passoires énergétiques » sont de plus en plus déconseillés par les acquéreurs. Immobilier Notaires+1
🎯 Nos recommandations pour vos projets
Acheteurs : Si vous visez une résidence principale ou secondaire, privilégiez un bien prêt à vivre ou avec travaux modérés, dans une localisation qui répond à vos besoins de mobilité et de loisirs.
Investisseurs : Analysez la rentabilité locative, les contraintes (DPE, réglementation logement, marché locatif local) et visez des biens en bon état afin de limiter les risques liés à la rénovation.
Vendeurs : Valorisez la qualité énergétique de votre bien, sa situation géographique et ses atouts (terrain, vue montagne, proximité station, lac ou commodités) pour répondre à la demande locale.
Spécificité locale (Savoie/Haute‐Savoie/Isère) : Le territoire offre des opportunités en montagne pour les résidences secondaires ou les biens d’investissement, mais le marché exige prix justes et qualité.
